六本木から徒歩圏内、超都心マンションが超格安なワケ!?

35歳、働き女子よ城を持て!(21・・・

 年収300万円女子でも、まさかの目黒ライフが手に入るらしい。うまく探せばそんな物件に巡り会えることがわかった、ただの不動産好きの作家と、家賃を払うのに疲れた編集女子。

 高殿&M村「中古やビンテージマンションも怖くない。リノベーションの善し悪しも管理状況もプロに任せれば確認できる。モノを選べば3000万円以内で目黒徒歩圏!!」

 ひとしきり盛り上がった我々の元に、突然送られてきた、1通のメール。

 高「で、出、出たーー! まさかの六本木だーー!!」

 住所は港区西麻布。六本木駅(日比谷線)から徒歩8分。六本木ヒルズもすぐそこ。都内屈指の芸能人御用達エリアして、広尾駅(日比谷線)から徒歩9分、乃木坂駅(千代田線)から徒歩9分という文句なしの利便性。

 高「場所的には文句なし。はたして建物とお部屋の状態は!?」

 42平米の1DK。平成21年にスケルトンリフォームをしているので、水道管その他も入れ替え済み。南向きでバルコニーあり。

六本木から徒歩圏内、42平米の1DK

 M「広い! 一方の壁がぜんぶ収納になっているのもいいですね! 廊下のスペースも文庫本が入るくらいの奥行きの収納が備え付けられていて、無駄なスペースがないのもいいです!」
 高「廊下の一面をうすい本棚にしてしまうの、すごくいいね。廊下って必要だけど、もったいないスペースでもあるから、こういうリフォームしてあるのポイント高い」

 建物のほうも2010年に大規模修繕をしており、耐震性もバッチリ。11階建てで90戸、築年数は52年のビンテージ。しかし、エントランスからエレベーターまですべてキレイになっており、そんなに古そうには見えないのもいい。しかも、ペットもOK。

 気になるお値段は、

 高&M「なんと、2200万円!」

 えっ、なんで? 六本木の一等地に建つスケルトンリフォーム住みのマンションが、こんなに安いとかあり得ないでしょ。

六本木ヒルズまでお散歩もできる!(写真はイメージです)

 物件情報を詳しく見てみる。強制オバケ同居物件でもないし、セントラルヒーティングで管理費が冬場に5万円とかいう物件でもないし、修繕積立金も1万4000円と許容範囲内。

 3階だからすごく見晴らしがいいわけではないけれど、防犯面は問題なし、しいていうなら1階がコンビニがあることと、交差点に立っていることなどが気になるけれど、都心に住むって、こういうことだよね。

 ではいったいなぜ、このようなお手頃お値段で手に入るのかというと……。

 高「これだ、旧法借地権」

 旧法借地権とは、なんぞや?!

 監修:風呂内亜矢

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高殿円(たかどの・まどか)
作家

 兵庫県生まれ。2000年『マグダミリア三つの星』で第4回角川学園小説大賞奨励賞を受賞しデビュー。著作に、「トッカン」シリーズ、「上流階級 富久丸百貨店外商部」シリーズ、『メサイア 警備局特別公安五係』『シャーリー・ホームズと緋色の憂鬱』、「カーリー」シリーズ、『剣と紅 戦国の女領主・井伊直虎』『主君 井伊の赤鬼・直政伝』『政略結婚』など、話題作を続々と発表している。13年『カミングアウト』で第1回エキナカ書店大賞を受賞。漫画原作も多数。最新作『戒名探偵 卒塔婆くん』(KADOKAWA)好評発売中!

風呂内亜矢(ふろうち・あや)
1級ファイナンシャル・プランニング技能士(国家資格)CFP認定者、宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー

 26歳(独身)のとき、貯金80万円で自宅用マンションを衝動買いしたものの、物件価格以外にも費用がかかることを知り、 あわてて貯金とお金の勉強を始める。現在は自宅を含め夫婦で4つの物件を保有し、賃料収入を得ている。 マンション購入をきっかけに転職したマンション販売会社では年間売上1位の実績を上げ、 2013年からはファイナンシャルプランナーとして独立。テレビ、ラジオ、雑誌、新聞などで「お金に関する情報」を精力的に発信している。 著書に『その節約はキケンです』(祥伝社)、『デキる女は「抜け目」ない』(あさ出版)、『図解でわかる!確定拠出年金』(秀和システム)、『最新版 届け出だけでもらえるお金 戻ってくるお金』(宝島社)などがある。最新刊は『ほったらかしでもなぜか貯まる!』(主婦の友社)。ツイッター:@furouchiaya、LINE@:@furouchi  

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